كل شيء تريد معرفته عن السكن الترقوي المدعم

 

السكن الترقوي المدعم هو نوع من السكنات الجديدة التي ينفذها المرقي العقاري، وهو موجه للأفراد المؤهلين للحصول على دعم الدولة. يستهدف هذا النوع من السكنات ذوي الدخل المتوسط، حيث يتم تمويلها من خلال مساهمة مالية شخصية من صاحب الطلب، وقرض بنكي بفائدة مدعمة، بالإضافة إلى مساعدة مباشرة من الصندوق الوطني للسكن.

شروط الاستفادة من السكن الترقوي المدعم:

لا يحق للأشخاص الذين يمتلكون عقارًا سكنيًا كاملاً، أو أرضًا مخصصة للبناء، أو الذين سبق لهم الاستفادة من سكن عمومي إيجاري أو سكن اجتماعي تساهمي أو سكن ريفي أو سكن مكتسب في إطار البيع بالإيجار، أو دعم الدولة لشراء أو بناء أو تهيئة مسكن، التقدم للاستفادة من السكن الترقوي المدعم. تنطبق هذه الشروط أيضًا على زوج مقدم الطلب.

مستويات الدعم المباشر من الدولة:

• 700,000 دج لمن يكون دخله أقل أو يساوي أربع مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.
• 400,000 دج لمن يتجاوز دخله أربع مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون ويقل عن أو يساوي ست مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.

بالإضافة إلى الدعم المباشر، يمكن الحصول على قرض بنكي بفائدة مدعمة من قبل خزينة الدولة بنسبة 1%.

تنظيم السكن الترقوي المدعم:

يمكن بناء السكنات الترقوية المدعمة في بنايات جماعية بنمط يتراوح بين غرفتين وخمس غرف في جميع البلديات، باستثناء ولايات الجنوب حيث يمكن بناء سكنات شبه جماعية. يجب توزيع السكنات حسب النمط كالتالي:

• 20% للسكنات ذات غرفتين بمساحة 50 مترًا مربعًا.
• 50% للسكنات ذات ثلاث غرف بمساحة 70 مترًا مربعًا.
• 30% للسكنات ذات أربع غرف بمساحة 85 مترًا مربعًا.
• السكنات ذات خمس غرف بمساحة 105 مترًا مربعًا.

في ولايات الجنوب، يمكن أن يكون السكن الترقوي المدعم فرديًا ومجمعًا على حصص لا تقل عن 250 مترًا مربعًا. ويتكون كل مسكن من العناصر التالية:

• قاعة جلوس
• غرفة واحدة إلى ثلاث غرف
• مطبخ
• حمام
• مرحاض
• مكان للممر
• وحدات تخزين
• منشر

في ولايات الجنوب، يكون السكن فرديًا مع فناء وسطح سهل الوصول ومغلق ومغطى.

الأسعار حسب الأنماط والولايات:

• في ولايات الجزائر، وهران، عنابة، وقسنطينة:
  • غرفتين: 2,500,000 دج
  • ثلاث غرف: 3,500,000 دج
  • أربع غرف: 4,400,000 دج
  • خمس غرف: 5,400,000 دج
• في البلديات التابعة لولايات الهضاب العليا:
  • غرفتين: 2,200,000 دج
  • ثلاث غرف: 3,100,000 دج
  • أربع غرف: 3,900,000 دج
  • خمس غرف: 4,800,000 دج
• في ولايات الجنوب:
  • أربع غرف: 2,600,000 دج
  • خمس غرف: 3,500,000 دج
• في الولايات الأخرى:
  • غرفتين: 2,300,000 دج
  • ثلاث غرف: 3,300,000 دج
  • أربع غرف: 4,100,000 دج
  • خمس غرف: 5,100,000 دج

تمويل المشروع:

يتكفل الصندوق الوطني للسكن بجمع الموارد المالية اللازمة لمشاريع السكن الترقوي المدعم، والتي تتألف من مساهمات المستفيدين والقروض البنكية. يتم تحويل هذه الموارد إلى الصندوق الوطني للسكن بناءً على أوامر دفع من المرقي العقاري. وتودع مساهمات طالبي السكن في حساب خاص بالصندوق الوطني للسكن.

الامتيازات غير المباشرة:

يستفيد السكن الترقوي المدعم من تخفيض على القيمة التجارية للأراضي التابعة لأملاك الدولة، بمساهمة تتراوح بين 80% و95% حسب المناطق. كما يستفيد من الإعفاء من رسوم التسجيل والإشهار العقاري.

السكن العينة:

يجب أن يتم إنجاز السكن العينة وفقًا للمواصفات التقنية الخاصة بالمشروع ليكون نموذجًا يعاينه المكتتبون.

النصوص التنظيمية المرجعية:

• المرسوم التنفيذي رقم 10-235
• المرسوم التنفيذي رقم 13-389
• المرسوم التنفيذي رقم 13-431
• قرار وزاري مشترك مؤرخ في 14 مايو 2011
• قرار وزاري مؤرخ في 30 يناير 2018
• قرار وزاري مشترك مؤرخ في 14 مارس 2018